Жылжымалы үй сатып алу - бұл үлкен инвестиция. Жылжымалы үй - бұл сіз бюджетте болсаңыз және жаңа үй сатып алу кезінде. Жылжымалы үйді сатып алудың артықшылығы - бұл сіз жылжымайтын мүлікке дәстүрлі құрылысқа қарағанда көбірек ақша жұмсай аласыз. Нені сатып алу керектігін шешпес бұрын, қанша жұмсауға болатынын және үйден не алғыңыз келетінін қарастырыңыз.
Қадамдар
5 бөлімнің 1 бөлігі: Жылжымалы үйлердің түрлерін зерттеу
Қадам 1. Сізге қанша орын қажет екенін шешіңіз
Ұялы үйлер әр түрлі мөлшерде, жатын бөлмелері әр түрлі. Сіздің үйде қанша адам тұратынын қарастырыңыз және сізге қанша жатын бөлме қажет екенін шешіңіз. Мобильді үйлер әдетте 3 түрлі мөлшерде болады: бір кең, екі және үш есе.
- Жалғыз ені әдетте ұзын және тар, олардың бөлмелері кіреберіссіз қосылады.
- Екі кең ені бір кең кеңістіктен екі есе кең және оның кейбір бөлмелерін қосатын кіреберістері бар.
- Triple broad әлдеқайда үлкен және әдетте кіреберісі бар 3 -тен 4 жатын бөлмеге және әлдеқайда ашық кеңістікке ие.
- Көптеген мобильді үйлер немесе тіркемелер іргетасты қажет етеді. Нағыз мобильді тәжірибе үшін ойын -сауық автокөлігі немесе автокөлік немесе кемер тіркемесі ең үлкен ұтқырлықты қамтамасыз етеді.
Қадам 2. Жаңа және пайдаланылған жылжымалы үйлерді іздеңіз
Сіз мобильді үй компаниясынан жаңа мобильді үй сатып ала аласыз немесе пайдаланылған жылжымалы үйді сатып ала аласыз. Қолданылған мобильді үйді сатып алу әлдеқайда қолжетімді болуы мүмкін, бірақ сіз сапалы үйге ие болу үшін үйді тексеру кезінде зерттеу жүргізуіңіз керек. Жаңа немесе қолданылған жағдайда едендердің, қабырғалардың, шатырдың, сантехниканың және үйдің түбінің жағдайын зерттеу қажет.
- Қолданылған үй сіздің аймағыңыздағы барлық қажетті кодтарды жіберетініне көз жеткізіңіз. Сіз өзіңіздің аймағыңыздағы құрылыс нормаларын жергілікті биліктің құрылыс бөліміне хабарласып біле аласыз.
- Егер сіз жаңа сатып алсаңыз, жергілікті құрылыс нормаларына сәйкес үйлерді сататын беделді компаниядан сатып алғаныңызға көз жеткізіңіз.
Қадам 3. Жергілікті жерде сақтаңыз
Мобильді үйлерді жергілікті сататын компанияларды іздеңіз. Бұл жеткізілім құнын және сіздің үйге дейінгі қашықтықты азайтады. Жергілікті сатып алу, егер сіздің үйіңізде бірдеңе дұрыс болмаса, компанияға оңай оралуға мүмкіндік береді.
4 -қадам. Бағаларды салыстырыңыз
Әр түрлі компанияларды зерттеу арқылы үй тапсырмасын орындағаныңызға көз жеткізіңіз. Егер сіз айналаңызға қарасаңыз, әр түрлі бағамен бір типті үйлерді таба аласыз. Сатылымдар мен ұсыныстарды тексеріңіз, сонда сіз ең жақсы мәмілеге қол жеткізесіз.
Сіз жаңа жылжымалы үйдің бағасын автокөлікпен келісе аласыз. Мобильді үй дилерлерінің көпшілігінде үйдің бағасы шамамен 15-30 пайызды құрайды, сондықтан олар сізге бағаны төмендетуге мүмкіндік береді
5 -ші бөліктің 2 бөлігі: Сіздің мобильді үйге арналған бюджет
Қадам 1. Алғашқы жарнаның қанша мөлшерінде төлеуге болатынын білу үшін қаржыңызды тексеріңіз
Алғашқы жарна - бұл несие алғанға дейін үйге төленетін ақша. Бұл сіздің ай сайынғы несиелік төлемдеріңізді азайтады, сондықтан неғұрлым көп болса, соғұрлым жақсы. Көптеген қаржылық компаниялар белгілі бір соманы, мысалы 5 пайызды, бастапқы жарнаны талап етеді.
2 -қадам. Сіз не алатындығыңызды шешіңіз
Тұрғын үй несиелері пайыздарды қамтиды және шарттарға байланысты әр түрлі уақытта төленуі мүмкін, сондықтан ай сайынғы төлемдер әр түрлі несиелермен әр түрлі болуы мүмкін. Ай сайынғы төлемдерді төлеуге болатынын шешіңіз, содан кейін несие калькуляторын қолданып, қанша қаржыландыруға болатынын біліңіз.
- Тұрғын үй несиесі бойынша төлемді таза табыстың 30 пайызынан төмен ұстау жақсы ереже. Төлемге несиеге, салықтарға және үйдегі кез келген сақтандыруға ақша кіруі керек. Олардың жалпы сомасы таза табыстың 30 пайызынан аспауы керек.
- Жылжымалы үйдің, жердің, жеткізудің және жерді дайындаудың жалпы құны 75 000 доллардан 300 000 долларға дейін, ал егер сіз барлық жаңартуларды алсаңыз, кейде одан да жоғары болуы мүмкін.
Қадам 3. Қаржы институттарын зерттеу
Көптеген әртүрлі мекемелер жылжымалы үй сатып алуға несие ұсынады, бірақ олардың әрқайсысының шарттары әр түрлі болады, сондықтан оны жасамас бұрын зерттеу жүргізгеніңізге көз жеткізіңіз.
- Кейбір ірі қаржы институттары жылжымалы үйлерге несие бермейді, сондықтан сізге кішігірім банктер мен несиелік одақтарды қарау қажет болуы мүмкін. Жергілікті қаржы институттары мобильді үйге жақсы несие алу үшін жақсы болуы мүмкін.
- Үкімет тұрғын үй және қала құрылысы бөлімінен білікті адамдарға жылжымалы үйлерге несие береді. Несие бойынша біліктілігін білу үшін олардың веб -сайтына кіріңіз.
4 -қадам. Несие алу үшін жалға алуды қарастырыңыз
Кейбір қаржы институттары несие алу үшін жалға алу құқығына ие болады. Бұл несиелер сізге жалдау ақысын төлеуге мүмкіндік береді, бұл сізге үйге ие болуға мүмкіндік береді. Үйді жалға алу кезінде сатып алушы үйді сатып алмас бұрын оған көшуі керек. Сатып алушы сатушыға ай сайын жалдау ақысын төлейді, сонымен қатар жалға алу мерзімі аяқталған кезде үйді сатып алуға ақшаны қамтамасыз етеді.
Меншікті келісімшарт бойынша жалдау ақысы сатып алушыға жалдау шарты аяқталған кезде үйді сатып алмауға мүмкіндік береді, ал кейбіреулері міндетті түрде сатып алушы үйді сатып алады. Меншікті жалға алу алдында келісімді мұқият оқып шығыңыз. Адвокатпен келісімшартты қарау жақсы
5 -тің 3 -ші бөлімі: Мобильді үйге жер табу
Қадам 1. Жергілікті аймақтарға бөлу ережелерін іздеңіз
Үйді орналастырғыңыз келетін мүлік жылжымалы құрылымдарға бөлінгеніне көз жеткізіңіз. Әр округте жылжымалы үйлерге рұқсат етілген әр түрлі ережелер бар. Үйді қалаған жерге қоюға болатынына көз жеткізу үшін жергілікті аудандастыру мен салық заңдарын тексеріңіз.
Сіз аудандастыру туралы ережелерді өзіңіздің округтік салық кеңесшісінен біле аласыз
Қадам 2. Қажетті лоттың көлемін қарастырыңыз
Мобильді үйлер өте кішкентай лоттарға сыятынына қарамастан, егер сіз оған мүмкіндік болса, үлкен көлемде жер сатып алғыңыз келуі мүмкін. Сізге қанша жер қажет екенін білу үшін мүлікті не пайдаланғыңыз келетінін анықтаңыз. Кем дегенде, сіз өзіңіздің жылжымалы үйіңізге периметрі бойынша қосымша екі фут болатын жеріңізге сәйкес келетін жеткілікті жер алғыңыз келеді.
Қадам 3. Лоттың еңістігін бағалаңыз
Мобильді үйді өз жеріңізге орналастыру үшін жеткілікті тегіс жер бар екеніне көз жеткізіңіз. Егер лот сіздің деңгейіңізге сәйкес келмесе, жерді қазып алу және жылжымалы үйді орнату үшін тиісті бағалауды қамтамасыз ету үшін қосымша ақы төлеуді күтіңіз.
Сіз жердегі беткейлерді дәл өлшейтін топографиялық картаны ұсыну үшін маркшейдер жалдай аласыз
5 бөлімнің 4 -ші бөлімі: Мобильді үй сатып алу
Қадам 1. Мобильді үйге өндіруші таңдаңыз
Меншік сатып алатын жерге жақын орналасқан үй құрылысшыларын іздеңіз.
Қадам 2. Еден жоспарын таңдаңыз
Мобильді және өндірілген үйлер әр түрлі едендік жоспарлармен келеді. Сіздің өмір салтыңызға сәйкес келетін жоспарды таңдаңыз.
- Сізге қанша жатын бөлме қажет екенін шешіңіз. Үйде қанша адам тұратыны туралы ойланыңыз, егер сіз қонақтарға қосымша жатын бөлме алғыңыз келсе.
- Еденнің қалай бөлінетінін қарастырыңыз. Ұйықтайтын бөлмелердің бір -бірінің қасында немесе үйдің қарама -қарсы жағында болғысы келетіні туралы ойланыңыз. Кейбір едендік жоспарлар үйдің екі шетінде бір жатын бөлмесі мен бір ванна бөлмесі бар бөлмедегілерге жақсы орнатылады, ал басқалары бір шетінен бірнеше бөлмелері бар отбасыға көбірек қарыз береді.
- Сізге және сіздің отбасыңызға жеткілікті орын бар еден жоспарын таңдаңыз. Сізге жеткілікті ұйықтайтын орын, сондай -ақ сіздің отбасыңыздың көшуі үшін тұрғын үй қажет болады.
3 -қадам. Үйіңіздің әрлеу деңгейін таңдаңыз
Жылжымалы үйге әртүрлі деңгейдегі қондырғылар мен құрылғыларды таңдауға болады. Аяқтау деңгейін таңдағанда, бюджетіңізді және қандай элементтерді қосу керектігін ескеріңіз.
Қадам 4. Үй кепілдігін сатып алыңыз
Ішкі, сыртқы және тұрмыстық техникаға кепілдік беретін өндірушіні таңдаңыз. Кепілдік қолөнер шеберлігі немесе төтенше жағдайлар кезінде сізді қорғай алады.
5/5 бөлігі: Үйді орнату
Қадам 1. Үйді орнатуға қажетті рұқсаттарды алуға өтініш
Сіздің үйді салуға рұқсат алу үшін округке құжаттарды тапсырыңыз. Рұқсаттар үшін қажетті төлемдерді төлеуге дайын болыңыз.
- Жерге тұрақты іргетас жасамас бұрын сізге құрылыс рұқсаты қажет.
- Кейбір муниципалитеттер қалалық коммуналдық желілерге қосылу үшін арнайы рұқсатты қажет етеді.
- Егер сіз өз жеріңізді кәсіпкерлік немесе ауылшаруашылық мақсатта пайдалануды жоспарласаңыз, жерді пайдалануға қосымша рұқсат қажет болуы мүмкін.
Қадам 2. Жылжымалы үйдің іргетасын дайындаңыз
Мобильді үйді орнатуға лот дайындауға мердігер жалдаңыз. Меншіктің көлбеуіне байланысты жер қазу қажет болуы мүмкін.
Қадам 3. Жеткізу күнін белгілеңіз
Үйді жеткізу үшін қанша алдын ала ескерту қажет екенін білу үшін үй өндірушісімен байланысыңыз.
- Жеткізуді бір күндік бос уақытқа жоспарлауды ұмытпаңыз. Кідірістер орын алуы мүмкін, бұл сіздің жеткізіліміңіз күткеннен ұзақ уақытқа созылуы мүмкін.
- Күтпеген жағдайларға байланысты жеткізу мерзімін өзгертуге байланысты болуы мүмкін кез келген төлемдер туралы компаниядан сұраңыз.
Қадам 4. Сіздің утилиталарды қосыңыз
Сіздің үй орнатылатын аймақтағы коммуналдық қызметтерге хабарласыңыз. Үй жеткізілгеннен кейін коммуналдық қызметтер қосылатын күнді белгілеңіз.
Коммуналдық қызметтерді қалалық жеткізу желілеріне қосу үшін тіркелген мердігерлерді пайдаланыңыз
Кеңестер
- Несие алу үшін несиелік мекемеге келмес бұрын несиені тексеріңіз.
- Сатып алу туралы шешім қабылдамас бұрын бірнеше өндірушілерден баға ұсыныстарын сұраңыз.
- Қол жетімді жаңартулар сізді қызықтырмауы үшін бюджетіңізді ұстаныңыз.
- Ұзақ мерзімді перспективада ақша үнемдеу үшін мобильді үйге энергия үнемдеу мен жасыл опцияларды қарастырыңыз.
